Was ist eine nachrangige Grundmiete?

Ein Unternehmen, das ein Grundstück benötigt, auf dem ein Geschäft oder ein anderes Geschäftsgebäude errichtet werden kann, muss dieses Land nicht unbedingt kaufen. Eine "Grundpacht" -Vereinbarung gibt Ihnen das Recht, Land für längere Zeit zu entwickeln und zu nutzen, ohne es tatsächlich zu kaufen. In einem nachrangigen Grundpachtvertrag wird der Grundbesitzer zu einer Art Entwicklungspartner, indem er Ihnen hilft, eine Finanzierung zu erhalten.

Ground Leases

Bei einem typischen Erwerb eines Grundstücks würden Sie eine wünschenswerte Immobilie identifizieren, mit dem Eigentümer einen Preis aushandeln und das Grundstück kaufen. Sie können dann mit dem Land alles tun, was Sie möchten (oder zumindest die Zonierungsbeschränkungen). In einem Pachtvertrag unterzeichnet Ihr Unternehmen einen langfristigen Vertrag, der sich normalerweise auf 50 bis 99 Jahre erstreckt. Damit haben Sie das Recht, das Land gegen Mietzahlungen zu entwickeln und zu nutzen. Sie übernehmen alle mit dem Grundstück verbundenen Kosten wie Grundsteuern, Haftpflichtversicherung und Instandhaltung. Der Grundmietvertrag umreißt typischerweise die akzeptable Nutzung des Grundstücks und legt fest, dass alle Verbesserungen, die Sie am Grundstück vornehmen, am Ende des Mietverhältnisses Eigentum des Grundeigentümers werden (vorausgesetzt, das Mietverhältnis wird nicht verlängert).

Unterordnung

Land zu erschließen ist teuer, und die Unternehmen zahlen nur sehr selten bares Geld dafür. Stattdessen leihen sie sich Geld zur Finanzierung des Baus. In einem nachrangigen Grundpachtvertrag bietet der Grundeigentümer das Grundstück als Sicherheit für das Baukredit des Bauherrn an. Der Grundbesitzer ist damit wesentlich an dem Projekt beteiligt, da ein Kreditausfall des Bauherrn dazu führen könnte, dass der Eigentümer das Grundstück verliert. Um dieses erhöhte Risiko zu kompensieren, sind die Mietpreise für nachrangige Leasingverträge in der Regel höher als für nicht nachrangige Leasingverträge.

Vorteile

Ein Unternehmer erhält mehrere Vorteile aus einer nachrangigen Grundmiete. Wenn Sie Land mieten, anstatt es zu kaufen, benötigen Sie im Vorfeld weniger Geld. Ihre Mietzahlungen sind als Betriebsausgaben vollständig steuerlich absetzbar; Wenn Sie Land kaufen, können Sie dagegen nur die Zinsen absetzen. Wenn der Landbesitzer das Land als Sicherheit anbietet, kann dies die Erlangung eines Baudarlehens oder die Erzielung besserer Bedingungen erleichtern. Und der Landbesitzer ist jetzt direkt an Ihrem Erfolg beteiligt, was Ihnen später etwas Flexibilität bieten kann. Landbesitzer sehen auch Vorteile. Sie behalten das langfristige Eigentum an dem Land und behalten je nach Vereinbarung eine gewisse Kontrolle darüber, wie das Land genutzt wird. Ihr Eigentum erzeugt ein stabiles Einkommen. Und sie vermeiden die steuerlichen Konsequenzen eines Verkaufs, obwohl die Miete ein zu versteuerndes Einkommen ist.

Nachteile

Für einen Geschäftsinhaber sind die langfristigen Kosten in der Regel höher als die Kosten für den Kauf der Immobilie, auch wenn Sie mit einem Grundpachtvertrag Geld sparen. Die typische Grundmiete beschränkt auch Ihre Möglichkeiten, was Sie mit dem Land tun können. Und wenn sich das Ende der Mietzeit nähert, ist es die Realität, dass das Geld, das Ihr Unternehmen in die Entwicklung des Grundstücks investiert hat, verloren geht, wenn die Verbesserungen an den Grundbesitzer zurückkehren. Für Landbesitzer ist der größte Nachteil eines nachrangigen Grundpachtgeschäfts das Risiko, das Land zu verlieren oder sich wegen eines Kreditausfalls eines Entwicklers am Haken zu verlieren.

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