Was ist gepaarte Verkaufsanalyse?

Beim Kauf oder Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist es oft schwierig, den Wert der Immobilie zu bestimmen. Ein Gutachter für Gewerbeimmobilien kann helfen, diesen Wert zu ermitteln und den Preis bestmöglich zu schätzen. Da sich zwei Eigenschaften selten ähneln und noch seltener eine sehr ähnliche Eigenschaft ist, die kürzlich verkauft wurde, sind die Gutachter auf weitere Vergleiche angewiesen. Der Vergleich anderer Eigenschaften, um Wertberichtigungen vorzunehmen, wird als gepaarte Verkaufsanalyse bezeichnet.

Gepaarte Umsatzdefinition

Bei der gepaarten Verkaufsanalyse handelt es sich um eine Bewertungstechnik, mit der der Wert eines Merkmals innerhalb einer Immobilie ermittelt wird, beispielsweise eine Ziegelfassade oder ein großer Parkplatz. Wenn ein Gutachter kürzlich drei kleine Bürogebäudeverkäufe findet, bei denen der Hauptunterschied in der Anwesenheit einer Ziegelfassade oder eines großen Parkplatzes besteht, führt der Gutachter zwei Vergleiche aus. Sie wird die mit der Backsteinfassade mit der ohne und die mit dem großen Parkplatz mit der ohne vergleichen. Diese Paarungen werden als gepaarte Verkäufe bezeichnet.

Gepaarte Verkäufe

Ein Beurteiler ermittelt anhand gepaarter Verkäufe, welche Anpassungen an ihrer Verkaufsvergleichsanalyse vorgenommen werden müssen. Durch den Vergleich der Fassaden ermittelt der Gutachter einen Wert für die Fassade. Durch den Vergleich der Parkplätze weist der Gutachter dem Parkplatz einen Wert zu. Auf diese Weise kann ein Beurteiler den unzähligen Funktionen, die sich in der Büroimmobilie unterscheiden, die Sie kaufen möchten, Werte zuweisen, und diese Werte verwenden, um den nächstliegenden vergleichbaren Umsatz zu erhöhen oder von diesem abzuziehen. Selten reicht ein Vergleich aus, um den Marktwert zu bewerten. Im Allgemeinen werden die Ergebnisse mit mehr Vergleichen genauer.

Beispiel

Angenommen, Sie möchten eine Büro-Wohnung in einem Gebäude mit einer Reihe von kürzlich verkauften ähnlichen Layouts kaufen, und die Hauptunterschiede sind die Innenausstattung und die Annehmlichkeiten. Durch die Kombination einiger aufeinander abgestimmter Verkäufe kann ein Gutachter Unterschiede in den Beträgen für die Kronenformung und den Beträgen für eine eigene Küche feststellen. Angenommen, die erste Büro-Wohnung wurde für 350.000 US-Dollar mit Kronenprofil und einer eigenen Küche verkauft, während die zweite für 345.000 US-Dollar mit einer eigenen Küche und ohne Kronenprofil verkauft wurde. Die dritte Wohnung wurde für 332.000 Dollar ohne Küche und ohne Kronenformteil verkauft, während die vierte für 336.000 Dollar ohne Küche, jedoch mit Kronenformteil verkauft wurde. Der Bewerter stimmt mit dem ersten und dem zweiten Preis für eine Prämie von 5.000 Dollar für Kronenformteile überein. Der Beurteiler entspricht dem ersten und dem vierten Preis für eine Prämie von 14.000 US-Dollar für eine Küche in der Suite. Sie bringt dann die erste und dritte für eine Prämie von $ 18.000 für Kronenformung und eine eigene Küche. Schließlich bringt sie für eine In-Suite-Küche den zweiten und dritten Platz mit einer Prämie von 13.000 Dollar zusammen. Die durchschnittliche Prämie beträgt 13.500 USD für die In-Suite-Küche und 4.500 USD für das Kronenformen.

Überlegungen

Ein Gutachter führt in der Regel gepaarte Analysen mit mehreren Eigenschaften durch, um zu bestimmen, was ein typischer gewerblicher Käufer für ein bestimmtes Merkmal in der nahe gelegenen geografischen Region bezahlen würde. In einigen Gebieten gibt es möglicherweise nur wenige kürzlich verkaufte Geschäftsgebäude, um Vergleiche anzustellen. In diesem Fall muss ein Gutachter sein geografisches Gebiet erweitern und eine Reihe zusätzlicher Umsatzvergleiche vornehmen, um den Wert der Funktion "Standort" zu erfassen.

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