Techniken zum Umdrehen von Häusern mit Gewinn

In Immobilien zu investieren ist kein neues Ereignis. Häuser wurden jahrelang gekauft, repariert und mit Gewinn verkauft, aber der Begriff "Flipping" ist ein Begriff der letzten Zeit. Das Umdrehen von Häusern kann rentabel sein, wenn die richtige Immobilie erworben wird. Bestimmte Schlüsselelemente können in einem Haus mit Wendepotential gefunden werden, und der Käufer muss sicherstellen, dass er mit dem Wendevorgang vertraut ist

Guthaben prüfen

Stellen Sie sicher, dass Sie sich für eine Hypothek mit einem guten Zinssatz qualifizieren. Sie möchten nicht mit einer Hypothek mit einem hohen Zinssatz enden, da dies Ihren Gewinn einschränken wird, falls das Haus einige Zeit zum Verkauf braucht. Wenn Ihre Kreditlinie Schönheitsfehler aufweist, die zu einem höheren Zinssatz führen könnten, müssen Sie sich zuerst um diese Probleme kümmern, bevor Sie eine Hypothek absichern.

Zuhause finden

Kaufen Sie ein Haus, dessen Preis niedriger ist als der, den Sie für später verkaufen können. Häuser mit reduzierten Preisen können an verschiedenen Orten gefunden werden, wie beispielsweise Zwangsversteigerungen, Immobilienauktionen, Steuerpfandrechte und Verkauf von Sheriffs. Suchen Sie nach Häusern, die seit sechs Monaten oder länger auf dem Markt sind.

Machen Sie notwendige Renovierungen

Nehmen Sie notwendige Reparaturen am Haus vor. Wenn die Küche seit 10 Jahren nicht aktualisiert wurde, aktualisieren Sie die Geräte und Schränke. Aktualisieren Sie das Badezimmer gegebenenfalls mit neuen Armaturen und Rohrleitungen. Malen Sie Ihr Zuhause in neutralen Tönen und aktualisieren Sie den Teppich und den Boden in neutralen Tönen. Ein Haus, das Sie verkaufen möchten, sollte keine persönlichen Berührungen enthalten, da Sie möchten, dass sich ein potenzieller Käufer die Zugehörigkeit zum Haus vorstellt. Sie müssen auch sicherstellen, dass das Haus nach Renovierungsarbeiten immer noch im durchschnittlichen Preisbereich der Häuser in der Nachbarschaft liegt.

Verkaufen Sie nach Hause

Sie können verschiedene Methoden verwenden, um das Haus zu verkaufen. Erstens können Sie das Haus auflisten, indem Sie einen Immobilienmakler von zum Verkauf durch den Eigentümer verwenden und private Käufer anziehen. Die Verwendung eines Agenten zieht Käufer schneller an, aber wenn Sie den Agenten bezahlen, wird Ihre Provision Ihre Gewinne einschränken. Eine weitere Option wird als Großhandel bezeichnet. Dabei handelt es sich um den Verkauf des Eigenheims an einen bekannten Investor in Ihrer Nähe. Diese Methode ermöglicht es Ihnen, das Haus schneller zu verkaufen, bedeutet aber einen geringeren Gewinn. Eine dritte Möglichkeit besteht darin, den Kauf des Eigenheims selbst zu beginnen, aber anstatt die Hypothek zu schließen, ordnen Sie einen Immobilieninvestor zu, der gegen eine ausgehandelte Gebühr die Schließung selbst abschließt. Mit dieser Methode erzielen Sie den größten Gewinn, denn die einzige finanzielle Investition, die Sie tatsächlich tätigen, ist die Renovierung.

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