Steuerabzug für eine Interim-Belegungsgebühr

Manchmal ist der Zeitpunkt eines Immobilienverkaufs für den Käufer oder den Verkäufer nicht korrekt. Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Partei in die Immobilie einsteigen muss, während die andere aus logistischen Gründen immer noch Rechtstitel besitzt. In diesem Fall können der Käufer und der Verkäufer eine Vereinbarung zur vorübergehenden Belegung hinzufügen. Für einen Zeitraum der Zwischenbelegung entrichtete Gebühren sind für Unternehmen steuerlich absetzbar.

Zwischenbelegung kostet eine Gebühr

In der Regel werden die Gebühren für den Zeitraum der Zwischenbelegung so festgelegt, dass sie den Anteil der Grundsteuer und Zinsen auf den Kaufpreis der Immobilie für die Zeit abdecken, die der Nichtbesitzer in der Wohnung benötigt. Obwohl die Vereinbarungen in der Regel ausdrücklich eine Sprache enthalten, die besagt, dass zwischen den Parteien kein Vermieter / Mieter-Verhältnis besteht, fällt die gezahlte Gebühr in dieselbe Kategorie wie die Miete und wird vom IRS als Gebühr betrachtet.

Anpassungen an Basis

Wenn es sich um Immobilien handelt, lässt das Steuergesetz oft zu, dass Ausgaben, die nicht als Abzüge qualifiziert sind, die Basis in der Immobilie erhöhen. Abschlusskosten wie abstrakte Gebühren, Titelversicherung und Rechtskosten erhöhen die Basis des Käufers in der Immobilie. Gebühren für die Zwischenbesetzung und Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb von Hypotheken, Prämien für Feuerversicherungen und Umzugskosten erhöhen jedoch nicht die Basis des Käufers. Glücklicherweise können Unternehmen diese Kosten in dem Jahr abziehen, in dem sie bezahlt werden.

Nach dem Interim

Sobald der Käufer das Eigentum an dem Eigentum erworben hat, werden bestimmte Ausgaben im Zusammenhang mit dem Eigenheim abzugsfähig. Während der Zeit der Zwischenbelegung kann das Besatzungsunternehmen keine Abschreibungskosten für das zu kaufende Gebäude beanspruchen. Aufgrund der Art und Weise, wie Abschreibungen für Steuerzwecke berechnet werden, und der kurzen Dauer von Interimbesetzungsverträgen hat dies normalerweise keinen Einfluss auf die tatsächliche Steuererklärung.

Elemente einer Interim-Occupancy-Vereinbarung

In einem gründlichen Interimsvertrag sollte eine Reihe von Bedingungen zum Schutz beider Parteien festgelegt werden: Die Interimsbenutzungsgebühren sollten explizit angegeben und die Dauer der Interimsbelegung festgelegt werden. Wenn der Käufer die Immobilie vorzeitig in Besitz nimmt, sollte in den Bedingungen festgelegt werden, dass der Käufer eine Endprüfung vornimmt und die Reparatur übernimmt. Um die Haftung zu begrenzen, sollte ein ausdrücklicher Haftungsausschluss für ein Vermieter- / Mieter-Verhältnis eingefügt werden.

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