Wie man private Investoren beim Umdrehen von Häusern zurückzahlen kann

Köpfe, du gewinnst; Schwänze, du verlierst. Häuser zu spiegeln ist ein Glücksspiel. Als Unternehmer können Sie über Recycling von Zwangsvollstreckungen und Besteuerung von Grundpfandrechten spekulieren, die in einigen Staaten keinen Eröffnungsauktionspreis übersteigen können, der den geschuldeten Betrag übersteigt. Das schwindende Konsumentenvertrauen und der stagnierende Verkauf von Eigenheimen haben jedoch das Umdrehen von Häusern zu einem Risiko mit hohem Risiko gemacht. Es ist zwar möglich, dass Sie einen anständigen Gewinn erzielen, aber es besteht auch eine gute Chance, dass die Summe Ihrer angefallenen Steuern, Renovierungskosten, Versicherung und des ursprünglichen Kaufpreises den Marktpreis übersteigen kann.

Due Diligence

Ihr Erfolg beim Hausflip hängt von vorsichtigen Übernahmen ab. Sie müssen die Immobilie nach besten Kräften bewerten. Wählen Sie ein notleidendes Zuhause, das hauptsächlich kosmetische Änderungen erfordert, wie zum Beispiel neue Teppiche und frische Farbe, im Gegensatz zu kostspieligen baulichen Reparaturen wie einem neuen Dach oder Fundament. Lassen Sie eine Titelsuche für eine Immobilie durchführen, die von einer renommierten Titelfirma im gleichen Landkreis wie die Immobilie erstellt wurde, um Pfandrechte oder zusätzliche Hypotheken zu finden. Beauftragen Sie einen privaten Auftragnehmer, um die Immobilie zu inspizieren, selbst wenn Sie wegen Mietverhältnissen nicht hineingehen können.

Spekulation

Vermeiden Sie Eigenschaften, die sich in abgelegenen Gebieten befinden, da sie einen geringen Wiederverkaufswert haben. Der Finanzjournalist Shawn Tully warnt im CNN Money-Artikel von 2011, dass einige Märkte für Zwangsversteigerungen überbaut sind und zu weit von den wichtigsten Arbeitgebern entfernt sind, die Neuankömmlinge in die Region ziehen würden. MIT-Ökonom William Wheaton prognostiziert in demselben Artikel, dass es bis 2013 immer noch eine Million Zwangsvollstreckungen pro Jahr geben könnte.

Budgetierung

Biss nicht mehr ab, als Sie oder Ihre Investoren finanziell kauen können; Der Erwerb eines notleidenden Objekts erfordert laufende Instandhaltung, Steuern, Sachversicherungen und möglicherweise kostspielige unerwartete Reparaturen. Stellen Sie sicher, dass Sie und Ihre Investoren bereit sind, die Immobilie zu warten, falls sie nicht sofort verkauft wird. Besorgen Sie sich ggf. einen Sicherungsplan für die Abwicklung der laufenden Kosten.

Payback-Zeitplan

Sie können sich dafür entscheiden, eine vernachlässigte Immobilie wiederherzustellen und sie auf einem Grundstücksvertrag oder einer Pacht zu verkaufen, anstatt zu versuchen, sie sofort zu verkaufen. In dieser Situation werden private Investoren monatlich aus den Mieteinnahmen bezahlt. Investoren ziehen es häufig vor, kurzfristige Renovierungs- oder Rehabilitationsdarlehen in Anspruch zu nehmen, da sie dann für Reparaturen nicht aus eigener Tasche bezahlen müssen. Um den Bestand der Zwangsvollstreckungen zu reduzieren und die Preise zu stabilisieren, hat das Bundesamt für Wohnungswesen die Umkehrung der Haushalte befürwortet und ermutigt Privatanleger zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, indem sie auf das Verbot der Versicherung von Hypotheken verzichtet, um Immobilien zu erwerben, die in weniger als drei Monaten verkauft werden können. Die Immobilie und der Immobilieninvestor müssen bestimmte Kriterien erfüllen, um sich zu qualifizieren.

Bedecken Sie Ihre Vermögenswerte

Schützen Sie Ihr Vermögen, indem Sie sich mit einem Anwalt über den Abschluss eines Geschäftsvertrages mit privaten Investoren beraten. In dem Vertrag wird möglicherweise angegeben, dass den Anlegern ein Prozentsatz des Verkaufspreises nach Kosten wie Steuern, Reparaturen, Versicherungen und anderen damit verbundenen Kosten gezahlt wird. Aufgrund der Volatilität des Marktes kann der realisierte Betrag die ursprüngliche Investition übersteigen. Der Vertrag kann auch einen Haftungsausschluss enthalten, der angibt, dass die Anleger den Gewinn abzüglich der Kosten erstatten, basierend auf einem Prozentsatz ihrer ursprünglichen Investition. Ein weiterer Haftungsausschluss könnte erklären, dass Privatanleger erst aus den Erlösen bezahlt werden, nachdem alle mit der Transaktion verbundenen Kosten erfüllt wurden.

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