Sind die Gebühren für die Immobilienverwaltung steuerlich absetzbar?

Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, bedeutet dies weitaus mehr, als nur die Miete jeden Monat einzuholen und die Kosten des Gebäudes zu tragen: Sie müssen auch die potenziellen Mieter prüfen, ihre Beschwerden ansprechen und die Immobilie warten. Diese Arbeit kann zeitaufwändig sein. Aus diesem Grund entscheiden sich die Eigentümer oft dafür, eine Hausverwaltungsfirma zu beauftragen. Wenn Sie diesen Weg gehen, ist dies zwar eine zusätzliche Ausgabe, aber auch ein legitimer Abzug Ihrer Steuern.

Abzug von Mietobjekten

Die Abzüge für Mietkosten fallen in eine Reihe von Kategorien. Bestimmte Abzüge können zu den vollen Kosten der Ausgaben vorgenommen werden, während andere, hauptsächlich Kapitalverbesserungen, abgeschrieben werden müssen. Wartungskosten können zu ihren vollen Kosten abgeschrieben werden und umfassen Tätigkeiten, wie Wände ausbessern, zerbrochene Fenster reparieren oder Geräte reparieren. Abschreibungsbedürftige Investitionsausgaben sind solche, die zum Wert Ihres Hauses beitragen oder dessen Nutzungsdauer verlängern, wie z. B. ein neues Dach, ein Anbau oder ein renovierter Keller. Die Verwaltungskosten können auch vollständig abgeschrieben werden und beinhalten Werbung für Ihre Wohnung, Bonitätsprüfungen oder Anwaltskosten. Verträge mit einer Hausverwaltungsgesellschaft fallen in diese Kategorie.

Vermietung eines Teils Ihrer Immobilie

Wenn Sie beispielsweise ein Gebäude mit mehreren Wohneinheiten haben und eine Einheit mieten und in der anderen wohnen möchten, z. B. für bestimmte Kosten wie Grundsteuern, Hypothekenzinsen oder Bemalen von außerhalb Ihres Hauses, können Sie nur den Betrag abschreiben, der dem Betrag entspricht Prozentsatz Ihrer Immobilie für geschäftliche Zwecke - in diesem Beispiel 50 Prozent. Bei Ausgaben, die ausschließlich für den Mietanteil der Immobilie bestimmt sind, z. B. wenn Sie eine Hausverwaltungsfirma beauftragen, um Vakanzen für Sie abzuwickeln, sind diese Kosten vollständig absetzbar.

Zeitplan E

Wenn Sie ein Gebäude, ein Apartment, ein Zimmer oder eine andere Wohnung mieten und nur Dienstleistungen wie Dienstprogramme und Müllabfuhr anbieten, melden Sie Ihre Steuerinformationen normalerweise in Schedule E. In Schedule E melden Sie die Mieteinnahmen, Abschreibungen und Ausgaben für jedes Mietobjekt. Sie können beliebig viele dieser Zeitpläne einreichen, um alle Ihre Eigenschaften zu melden, aber die Gesamtwerte werden jeweils addiert, und die Gesamtsumme wird nur in einem der Formulare aufgeführt. Dies ist das Formular, auf dem Sie Ihre Immobilienverwaltungskosten abziehen.

Zeitplan C

Wenn Sie materiell an den Mieteinheiten teilnehmen, indem Sie für Ihre Mieter Dienstleistungen erbringen, die Annehmlichkeiten sind, wie z. B. Reinigungsservice, Wäschewechsel, Wäscheservice oder Reinigungsservice, müssen Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben auf Schedule C anmelden. Um sich für die Aufnahme zu qualifizieren Gemäß Anhang C müssen die von Ihnen angebotenen Convenience-Services wesentlich mehr Dienste sein, als erwartet. Dazu gehören die Sammlung von Abfällen und die allgemeine Reinigung rund um das Gebäude, die den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen. Wenn Sie mit einer Hausverwaltungsgesellschaft einen Vertrag abschließen, um diese wesentlichen Annehmlichkeiten für Ihre Mieter bereitzustellen, ziehen Sie die Kosten der Hausverwaltungsgesellschaft von Schedule C ab.

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